1．招标条件

本招标项目河南交投服务区管理有限公司直属分公司服务区物业服务外包项目已由河南交投服务区管理有限公司以《河南交投服务区管理有限公司关于新郑等服务区物业服务项目招商的批复》（豫交服司〔2021〕19 号》的文）批准实施，招标人为河南交投服务区管理有限公司直属分公司，项目资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目进行国内外公开招标，欢迎符合相关条件的单位参加投标。

2．项目概况及招标范围

2.1项目名称：河南交投服务区管理有限公司直属分公司服务区物业服务外包项目。

    2.2项目地点：

2.2.1连霍高速：郑州服务区、洛阳服务区、渑池服务区、渑池西停车区北区、渑池西停车区南区、灵宝服务区、宁陵服务区、商丘服务区、夏邑服务区、豫陕界服务区、中牟服务区、豫皖界服务区；

2.2.2京港澳高速：豫冀界服务区、新郑服务区；

2.2.3新阳高速：平舆服务区、桐柏服务区、汝南服务区、铜山湖服务区；

2.2.4盐洛高速：鄢陵南服务区；

2.2.5二广高速：汝阳服务区、南阳北服务区；

2.2.6沪陕高速：罗山服务区、光山服务区、商城服务区。

2.3招标范围及标段划分：

本项目共分为5个标段，其服务期限及要求详见下表：

3．投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人持有有效的证件，具体应满足下列要求：

3.1.1投标人具有独立法人资格，持有有效企业法人营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理内容，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.1.2业绩和能力要求：近三年（2018年1月1日-2020年12月31日，以合同签订日期为准）完成过一项年合同额不低于300万的物业管理服务项目业绩（包括高速公路收费站或服务区、大型商场、市政环卫、医院、学校、写字楼、公寓、机关等）。

3.1.3 2019年度财务经营状况良好，处于盈利状态。

3.1.4项目负责人：具有全国物业行业项目经理职业资格证书，大专及以上学历，3年及以上物业项目负责人或物业管理负责人经历（以物业合同签订日期起算），在本单位缴纳社保三十六个月及以上（三十六个月指2018年1月1日以来）；

物业经理要求：大专及以上学历，1年及以上物业经理经历（以物业合同签订日期起算），在本单位缴纳社保十二个月及以上（十二个月指2020年1月1日以来）。

NO.1-N0.3、N0.5标段至少5个物业经理，其中项目负责人可兼任一个物业经理。N0.4标段至少4个物业经理，其中项目负责人可兼任一个物业经理。人员业绩可以与企业业绩重复。

3.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。

3.3在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标。

3.4在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，不得参加投标。

3.5近三年投标人及其法定代表人均无行贿犯罪行为（以中国裁判文书网查询结果为准）。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7投标人最多可对本项目的5个标段进行投标，最多可中1个标段。

4．招标文件的获取

4.1市场主体需要完成信息登记及CA数字证书办理，才能通过省公共资源交易平台参与交易活动，具体办理事宜请查阅河南省公共资源交易中心网站“办事指南”专区的《河南省公共资源交易平台市场主体信息库登记指南（工程建设、政府采购）》。

凡有意参加投标者，请于2021年3月9日至2021年3月15日 (北京时间，下同)，登录河南省公共资源交易中心网站（http：//www.hnggzy.com），凭企业身份认证锁（CA密钥）进行网上操作并下载招标文件及相关资料。下载时需缴纳文件费（网上缴费）人民币壹仟元整（¥1,000.00），售后不退。

4.2获取方式：凭CA密钥登陆市场主体系统并在规定时间内按网上提示下载招标文件及资料。

4.3招标文件以《河南省公共资源交易中心网》的电子招标文件为准，招标人不再提供纸质资格招标文件。投标人未按规定时间在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。

4.4获取招标文件后，投标人请到河南省公共资源交易中心网站—公共服务—下载专区栏目下载最新版本的投标文件制作工具安装包，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具制作电子投标文件，投标人在投标文件递交截止时间前须自行查看项目进展、变更通知、澄清及回复，因投标人未及时查看而造成的后果自负。

5．投标文件的递交

5.1投标文件上传的截止时间及开标时间为：2021年3月30日 9 时 00 分（北京时间）招标人不再组织踏勘现场和召开投标预备会。

5.2 开标地点：河南省公共资源交易中心（郑州市农业路东41号投资大厦A座）远程开标室(五) 。河南省公共资源交易中心现采用“远程不见面”开标方式，投标人须提前进入远程开标大厅（http://www.hnggzy.com/）进行开标操作和投标文件的解密，投标人无需到河南省公共资源交易中心现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。具体操作流程及程序，请投标人查阅河南省公共资源交易平台“办事指南”专区的《河南省公共资源交易平台不见面服务系统使用指南》。

5.3 加密电子投标文件须在规定的时间内在河南省公共资源交易中心交易系统中加密上传。

5.4逾期或未按规定上传的投标文件，招标人不予受理。

6.评标方法

本次招标采用综合评估法。

7．发布的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省交通运输厅网站》、《河南省公共资源交易中心网》上发布。

8．联系方式

招标人：河南交投服务区管理有限公司直属分公司

联系人：燕先生

电  话：0371-86549309

地址：郑州高新技术开发区连霍高速公路588公里处郑州北服务区

招标代理机构：河南公路工程招标咨询有限公司

联系人：臧先生  

电  话：0371-67127806

地址：郑州市淮河东路19号

2021年3月8日