为更好的服务司乘人员，秉承市场化运作的理念，河南交投服务区管理有限公司直属分公司沙河、七峰山等4对特色服务区经营权公开招商已由河南交投服务区管理有限公司（豫交服司 [2024 ]111号）批复，招商人为河南交投服务区管理有限公司直属分公司。现委托河南公路工程招标咨询有限公司对河南交投服务区管理有限公司直属分公司沙河、七峰山等4对特色服务区经营权对外公开招商，择优确定运营单位。

1．项目概况及标段划分

1.1项目概况

（一）沙河服务区位于汝方高速K37公里处，占地面积 228亩，建筑面积 152468㎡。地处平顶山市鲁山县辛集乡。东临平顶山市国家湿地公园，西邻鲁山县古建筑琴台阁旅游区，地理条件优越，自然资源丰富，距离尧山风景区、中原大佛、画眉谷、天龙池、下汤温泉度假村等均在一小时车程内。

服务区设计分为A、B、C三个功能区域，其中A区为基础区，建设有综合服务楼及配套服务设施，能提供加油、快餐、零售等常规服务区基本功能；B区为开放式服务区，作为特色服务区的主要营运区域，可开展休闲旅游、精品住宿、特色展销等多元化经营。C区为会议办公区，具有会议、培训、度假自助餐厅、运动健身等功能。

可结合周边文化、旅游资源将服务区打造为商务休闲、会议接待、特色文化于一体的城市周边休闲旅游服务区。

（二）七峰山服务区位于汝方高速K83公里处，占地面积107亩，建筑面积12600平方米。地处南阳市方城县杨集乡，地理条件优越、自然资源及周边旅游资源丰富，东临七十二潭景区，南临七峰山生态旅游区。

服务区规划有基础区、拓展区。基础区占地50亩，以基本服务功能为主，设计有加油、餐饮、零售等功能区域；特色区占地57 亩，在基本服务功能基础上，兼有公益展销、精品酒店、职工之家等功能，设置有民俗酒店、民宿商业街、樱花园，与基础区及S239间设置连接道路，供高速公路及地方车辆出入。

可结合周边地域文化（楚文化、红色文化）和旅游资源（七十二潭景区、七峰山生态旅游区、浅水湖）打造服务区+美食、特产、旅游、文化于一体的交旅、文旅融合服务区。

（三）太行驿站服务区位于沿太行高速安阳段K72公里处，占地面积125亩，建筑面积7459㎡。地处林州市茶店镇，地理条件优越，自然资源丰富，距离太行菊野生基地、太行大峡谷、万泉湖风景区、柏尖山、西沟村、白泉村、红旗渠青年洞、红旗渠纪念馆等均在一个半小时车程内。

服务区设计分为2个功能区域，基础区建设综合服务楼、加油站等，能提供餐饮、便利店、汽修、加油等服务；特色功能区建设太行天街商业区，其中1#楼，可提供商品零售、物流营运点、司机之家等服务，2#楼可开展特色档口、自助餐饮、网红直播、特色产品展示、会议室培训、VR体验等运营；外场区域，建设有星空小筑、红旗广场、房车营地、精品民宿、停机坪等，可开展特色旅游、房车营地、民宿体验等项目经营。

可结合红旗渠精神内核、当地丰富的特色农产品及优越的区域旅游资源，将太行驿站服务区打造为红色文化宣传、沿太行游览集散、自驾房车营地等为一体的旅游综合服务体。

（四）梁祝故里服务区位于安罗高速K400公里处服务区分为东、西两区，占地面积102亩，建筑面积9500平方米。地处驻马店市汝南县，距驻马店市中心30km，距亚洲第一大人工湖-宿鸭湖水库13km，附近有南海禅寺、天中山、梁祝故事发祥地等文旅项目。

服务区以梁祝文化为建造核心，把汝南文化元素提炼融入景观，以梁祝故事贯穿整体设计。室外环绕主楼建造有蝴蝶景观、天中山石、宿鸭水景、梁祝故里牌坊与蝴蝶广场，顶层设置蝶舞花园（屋顶花园），有垂直电梯可以直达，设有多处景观花廊和观景平台，观景平台可作为各种活动场地使用。室内一楼打造有梁祝文化商业街，中心长亭处设置沉浸式体验空间，可开展全息投影展示、非遗文化展演、汉服风情体验等，展现千年梁祝风情，助力服务区成为打卡新地标；二楼为办公、客房、司机之家区域，融合智慧交通理念，设立有数据中心、匝道合流预警系统、容量监测系统等，可通过客群分析、流量分布监测等，了解司乘消费习惯及动态，为商户经营赋能。预留发展空间，服务区两侧可为仓储、冷链、农产品等物流、交换中心提供发展用地，综合楼三楼为大平层，可用于物流办公使用。

可结合周边历史人文和自然景观，借助服务区智慧交通系统，打造开放式梁祝文化主题服务区，构建大型优质商业综合体，依托交通区位优势筹建仓储、物流中心，成为展示县域经济文化发展的形象窗口。

1.2标段划分

本项目共分为4个标段，具体标段划分及招商内容如下：

1.3 经营期限：10年。

2．响应人资格要求

2.1响应人须在人员、资金等方面具备承担本项目的相应能力，并符合相应的资格要求。

响应人为依法设立并能独立承担民事责任的国内独立企业法人或国有企业地方分支机构，持有有效的企业法人营业执照。

2.2响应人必须具有文旅项目或连锁酒店或商业综合体或高速公路服务区或高铁站或飞机场的经营经验，至少有1个正在经营的商业经营项目（正在经营的项目需提供相关证明资料，证明资料包括但不限于经营证照或经营合同或政府批文等）。

具有文旅项目经营业绩的：应至少具有1个正在经营的，集主题打造、项目开发、活动营销、运营服务等于一体的综合性文旅项目（文化旅游或自然旅游或乡村旅游或度假旅游或特色小镇旅游或亲子研学或康养度假等）；  

具有连锁酒店经营业绩的：应至少具有1个正在经营的，经营面积在1500平方米以上（或房间数量50间以上），集客房运营、会议接待、餐饮经营、商品零售等于一体的酒店项目；

具有城市商业综合体经营业绩的：应至少具有1个正在经营的，单体面积在2万平方米以上，集购物、餐饮、休闲等于一体的商业综合体项目；

具有整体承包服务区或高铁站或飞机场经营业绩的：应至少具有1个正在经营的，且同时包括餐厅、便利店（超市）项目。

2.3具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，不得同时对一个标段投标，否则均按废标处理。

2.4响应人及其法定代表人未被列入失信被执行人名单，提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）（或中国执行信息公开网）相关查询页（查询对象包括：企业、企业法定代表人），经查询有失信记录的将被取消响应资格。

2.5响应人应出具承诺书，承诺近3年内未因违法经营、非法用工等行为受到政府等有关部门行政或刑事处罚；近3年内在河南交通投资集团有限公司或外省服务区经营活动中均无被纳入不良信用记录或其他违约行为。中标后如查实中标单位有上述违法、违约行为的，将取消其中标资格。

2.6本项目不接受联合体投标。

2.7响应人可参加本项目（No.1-No.4标段）多个标段的投标，允许响应人多个标段中标。

3．招商文件的获取

3.1时间：2024年9月30日至2024年10月11日（北京时间）。

3.2地点：河南省公共资源交易中心（http://hnsggzyjy.henan.gov.cn）。

3.3方式：登录“河南省公共资源交易中心”，凭企业身份认证锁（CA密钥）按网上提示下载投标项目所含格式(.hnzf)的招标文件及资料,具体办理事宜请查询河南省公共资源交易中心网站-公共服务-办事指南的《新交易平台使用手册（培训资料）》，使用CA数字证书登录“河南省公共资源交易中心-市场主体专区）。投标人未按规定在网上下载招商文件及相关资料的，其投标将被拒绝。

3.4获取招商文件后，响应人请到河南省公共资源交易中心网站—公共服务—下载专区栏目下载最新版本的投标文件制作工具安装包和签章软件iSignature，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具制作电子投标文件。

特别提醒：同一响应人参加多个标段投标时，需下载所参加的所有标段招商文件，才能参加对应标段投标。

4. 现场考察与有关会议

本次招商，招商人不组织现场考察。响应人可以自行前往项目位置进行现场考察，招商人可以协助响应人了解标的物目前经营情况，但不作为最终评估依据。无论响应人是否进行现场考察，均视同对项目定位和价值有清晰的界定和评估，响应人投标即明确对该标段表示认可，如响应人取得该标段经营权，不得以任何理由拒绝合同签订，否则不予退还该标段响应保证金，并追究由此对招商人带来的损失。

5．招商响应文件的递交

5.1投标截止时间及开标时间：2024年10月22日9时00分。

5.2开标地点：河南省公共资源交易中心远程开标室(三)-2。

5.3响应人需要在投标截止时间前在河南省公共资源交易中心交易系统中将加密电子投标文件加密上传。逾期上传或者未上传指定地点的投标文件，招商人不予受理。投标人应当在招标文件确定的投标截止时间前,登录远程开标大厅,在线准时参加开标活动并进行文件解密、答疑澄清等。逾期解密或者没有准时在线参加开标活动导致的一切后果投标人自行承担。

5.4不见面服务的具体事宜请查阅河南省公共资源交易中心网站“办事指南”专区的《新交易平台使用手册（培训资料）》中《河南省公共资源“智慧交易”平台-不见面开标大厅投标人操作手册》。

6．发布公告的媒介

本次招商公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南省公共资源交易中心网》《河南省电子招标投标公共服务平台》《河南省交通运输厅网站》网站发布。

7．联系方式

招商人：河南交投服务区管理有限公司直属分公司

联系地址：G30连霍高速公路郑州北服务区南区东办公楼301室

联系人：葛先生      

联系电话：0371-65056581

代理机构：河南公路工程招标咨询有限公司

地址：河南省郑州市中原路93号19楼

联系人：黄先生

电  话：0371-61282355

邮  箱：hngszx7009@163.com

2024年9月29日